본문 바로가기
728x90
반응형

잃지 않는 부동산 투자27

전국 지역별 최고가 아파트 시세 ('20년 12월) 전국 17개 시도 지역별 최고가 아파트 시세입니다. (국민평수 34평 기준) ​ 1등의 특징과 공통점은 무엇인지 확인합니다. 서울 서초 경기 부산 대구 수성 인천 송도 광주 대전 유성 울산 남구 세종 강원 충북 청주 충남 천안 전북 전주 전남 순천 경북 경남 창원 제주 ​ ■ 지역별 1등의 특징을 살펴봅니다. 1. 서울/부산 재건축을 제외한 다른 곳은 신축이 1등 2. 서울 수도권, 광역시는 선호 입지와 학군 3. 지방은 원도심 신축 또는 신도심 신축 4. 광역시 중엔 인천과 광주를 제외하고 10억 이상 5. 지역별 상위 Top3는 특정 지역으로만 구성(17개 시도중 10개)​ . 서울 서초, 대구 수성, 인천 송도, 대전 유성, 울산 남구, 충북 청주, 충남 천안, 전북 전주, 전남 순천, 경남 창원 .. 2021. 1. 8.
부동산 전문가 50인의 2021년 집값 전망 올해 서울 집값이 하락할 것으로 보는 전문가들이 한 명도 없습니다.주택 입주물량 부족과 전월세 가격 상승에 매물 부족, 규제 정책만으로는 하락을 만들어내기 어렵다는 공통 의견입니다. ​■ 부동산 전문가 의견 요약1. 전문가 50명 중 47명이 상승 전망 (94%)2. 3명은 보합을 예상. 47명 중 3명은 10% 이상 상승을 전망3. 서울 강남이 집값 상승률 1위, 2~4위도 서울4. 여유자금 투자 상품은 재개발과 재건축이 공동 1위​특히나 다주택자에겐 재재가 좋은 투자 상품입니다.관리처분인가 이후의 멸실된 입주권이나, 상가와 토지는 취득세와 보유세(재산세, 종부세) 부담이 적습니다. 실제 가치가 3억 원 이상 되는 재개발 입주권의 공시가가 5천 이하인 상품이 많아서, 장기간 보유에도 부담이 없습니다. .. 2021. 1. 5.
재테크 공부는 시간투자가 정답입니다. 제가 추천하는 재테크 공부는요. 단순합니다. 기본이 독서입니다. 우선 독서부터 하셔야 합니다. 제가 겪어보니 그렇습니다. 지름길이 없습니다. ​ 정말 많은 시간이 필요합니다. 부동산 투자는 책도 읽어야 하고, 강의도 들어야 하고, 임장에, 분석에 실전 투자도 해보셔야겠죠. 주식은 저도 아직 부족합니다만... 꾸준히 경제신문을 읽고 미래 산업 변화를 상상하고 기업을 찾고 투자하고 그렇습니다. 제가 미국 주식, 일본 주식에 투자하게 된 계기도 신문과 책 덕분입니다. 읽고 알아야 보입니다. ​ 저도 나름 공부하고 노력했습니다. 독서를 제외하더라도 강의 듣겠다고 서울에 몇 번을 올라갔었고 평일에도 대구와 부산에 휴가 내고 다녀온 적도 있습니다. 월차 써가며 서울에 강의 다니고 새벽에 운전해서 내려와서 졸린 눈으.. 2021. 1. 4.
투자 결정을 할때엔 목표를 정하자. (수익금 vs 수익률) 이웃님들의 목표는 무엇인가요? 많은 질문을 받습니다. 제가 언급한 종목을 샀는데 계속 올라서 언제 팔아야 될지 모르겠다며 매도 타이밍도 알려달라는 귀여운 문의도 있습니다. 사는 것도 파는 것도 스스로 결정하셔야 하는데... 살 때에 저에게 묻지 않으셨고 제가 컨설팅을 한 것도 아닌데 애프터까지 문의하시니 난감합니다.^^ 결과적으로 올랐으니 좋은일입니다. 그러니 이쯤에서 파셔도 되십니다. 사람마다 그릇이 다르니 욕심을 조금 내려놓아도 됩니다. ​ 한 가지 말씀드립니다. 제가 볼 때에 질문자는 투자를 할 때에 목표가 없기 때문에 지금 혼란스럽습니다. 투자뿐 아니라 모든 일엔 반드시 목적과 목표가 있어야 합니다. 투자를 결정하실 때 목적과 목표는 무엇인가요? 혹시 없는 거 아니십니까? 아마도 아직 없으셔서 문.. 2021. 1. 3.
지방아파트 투자 팁 5번째 (실전편, 미래 상상) 지방아파트 투자이야기 마무리하겠습니다. 제가 생각하는 지역을 설명드리기 위해서 일부러 앞에 "사실적인 내용"들을 먼저 설명하였습니다. 과거를 봐야 미래를 상상하는데 도움이 됩니다. 먼저 말씀드릴게 있습니다. 투자추천 지역이 아닙니다. 투자는 자유이나 책임을 지지 않습니다. 어느 지역인지 눈치 빠른 분들은 아실수 있기 때문입니다. 그저 제가 분석한 내용을 바탕으로 타지역에 대입해서 적용하셨으면 하는 마음에 글을 적습니다. 시작합니다. 이번엔 분양권입니다. 아무래도 분양권,새아파트의 상품성이 높기때문에 향후 상승에너지가 큰편입니다. 20년차에 살고 있는 분들은 10년차 계단식으로 이사하고 싶어하고, 10년차에 살고 있는 분들은 직주아파트(엘리베이터가 지하주차장으로 연결)로 이사를 가고 싶어 합니다. 현재보다.. 2020. 4. 18.
지방아파트 투자 팁 4번째 (실전편, 과거는 미래다) 네번째 이야기 시작하겠습니다. 이번에 설명드릴 내용은 현재진행형으로 아직 결과지가 나오지 않았습니다만 지난 과거사례를 토대로 저는 예상을 하고 있습니다. 정답지는 몇년후에 공개될텐데 미리 상상을 해봅니다. 제가 지방부동산 이야기를 하면서 수도권과 조금 다르게 움직인다라고 몇차례 설명하였습니다. 분양권 프리미엄에 3천만원이라는 심리적 저항선도 있고,(p는 더 이상 안올라가도 등기 이후로는 올라감) 새아파트가 들어왔을때 주변 단지가 동반상승하는게 아닌 격차 벌리기가 심화될수도 있습니다. 지방일수록 인구수와 일자리가 늘어나는지 여부도 중요합니다. 신규 일자리가 생기고 인구가 꾸준히 늘어나는 지역이면 좋습니다. 우선 현재 나와있는 사실부터 몇가지 보겠습니다. 역사는 반복되기 때문입니다. 첫번째로, 미래 가치를 .. 2020. 4. 17.