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부동산투자5

서평) 쉐어하우스로 제2의 월급 받는 사람들 부동산 임대소득을 얻기 위한 하나의 방법은 "쉐어하우스"입니다. 근래 새롭게 시작하시는 분들도 많으신데요, 돈 없는(?) 평범한 직장인도 할 수 있다는 쉐어하우스 투자 사업에 대한 책입니다. 주요 내용 소개해드립니다. 1. 쉐어하우스를 선택하는 까닭 저자가 쉐어하우스의 매력에 빠지게 된 큰 이유는 수요자(입주자)와 공급자(운영자) 모두 만족하는 사업이라는 것이다. 운영자는 한 명이 아닌 여러 명의 입주자들에게 받는 서비스 사용료를 통해 더 많은 수익을 창출할 수 있다. 입주자들은 합리적인 가격으로 기존의 임대보다 더 나은 주거 서비스를 누릴 수 있다. 입주자를 대상으로 인터뷰해보면 쉐어하우스에 계속 살고 싶다는 사람이 과반수 이상이다. 가성비가 좋고, 짧은 계약기간과 1인 가구의 확대, 새로운 가치 제공.. 2021. 1. 10.
과거와 현재 가치 비교 (선호 학군 지역의 아파트, 사거리 상가) 과거 제가 임장을 갔었던 기록을 지금 시세로 다시 살펴봅니다. ​ 5년 전 겨울, 후배와 같이 서울과 수도권에 임장을 갔었습니다. 경기도의 학군이 좋기로 유명한 동네의 아파트 단지의 아파트 가격은 정말 많이 하락했었습니다. 2006년(제가 임장간 날짜를 기준으로 9년 전) 최고 가격을 찍고 폭포수처럼 하락을 했습니다. 15억 원이 6억으로 60%이상 떨어졌네요. 다시금 그 아파트를 살펴보니 다행히 10억까지 반등에 성공했습니다. 15억에서 6억까지 수직 하락한 아파트는 학군 좋은 동네의 50평 대형 평수입니다. 50평대 ​ 같은 단지의 40평대는 9억 원에서 4.5억 원으로 50% 하락했었고 지금 6.5억 원으로 조금 반등에 성공했습니다. 그러나 아직 전고점 회복까진 갈 길이 멉니다. 40평대 ​ 30평.. 2021. 1. 8.
전국 지역별 최고가 아파트 시세 ('20년 12월) 전국 17개 시도 지역별 최고가 아파트 시세입니다. (국민평수 34평 기준) ​ 1등의 특징과 공통점은 무엇인지 확인합니다. 서울 서초 경기 부산 대구 수성 인천 송도 광주 대전 유성 울산 남구 세종 강원 충북 청주 충남 천안 전북 전주 전남 순천 경북 경남 창원 제주 ​ ■ 지역별 1등의 특징을 살펴봅니다. 1. 서울/부산 재건축을 제외한 다른 곳은 신축이 1등 2. 서울 수도권, 광역시는 선호 입지와 학군 3. 지방은 원도심 신축 또는 신도심 신축 4. 광역시 중엔 인천과 광주를 제외하고 10억 이상 5. 지역별 상위 Top3는 특정 지역으로만 구성(17개 시도중 10개)​ . 서울 서초, 대구 수성, 인천 송도, 대전 유성, 울산 남구, 충북 청주, 충남 천안, 전북 전주, 전남 순천, 경남 창원 .. 2021. 1. 8.
대학교수님의 부동산 강의 후기 (공매 토지 투자) 토지 강의 후기를 기록합니다. 아시다시피 저는 직장인 겸 학생입니다. 저도 훗날 교수님처럼 멋진 강의를 하기 위해서라도 열심히 공부하고 있습니다. 이 강사님은 강의도 하시지만 개인사업도 하시고 투자도 하시는 분입니다. 대학명과 실명은 비공개함을 이해해주시기 바랍니다. 1. 미래가치를 생각하자 공매의 물건을 보면서 이 작은 땅이 필요로 한 사람이 있을까 없을까를 생각해야 한다. 10평으로 무엇을 할 수 있을까? 이렇게 작은 땅은 관심 있는 사람이 드물다. 바로 옆의 땅주인은 필요로 하겠지만 유찰 이후로 싸게 사기 위해서 입찰하지 않는다. 이 작은 땅은 필요로 하는 사람이 없다고 생각할 것이다. 그러나 아무리 작은 땅도 건축행위를 할 수 있다. 땅의 가치는 사용자에 따라서 가치가 달라진다. 그 가치를 알아내.. 2021. 1. 6.
서평) 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다 오늘 소개할 책은 매우 유명한 책입니다. 굳이 제가 소개하지 않더라도 많은 분들이 서평을 적었기에, 저는 그동안 하듯이 저에게 도움 되었던 내용 위주로 정리하겠습니다. 1. 돈 공부의 5단계 자본주의 시스템에서 낙오자가 되지 않기 위해서 다음 5단계 공부를 하기 바란다 ① 마음먹기. 부자가 될 것이라는 열망 ② 나를 알아야 한다. 재정상태와 소비습관 ③ 부자 습관을 갖는다. 몸값을 올리고 지출과 소비를 통제 ④ 부자 네트워크에 연결하라. 돈과 친한 사람들과 친해져라 ⑤ 돈을 불리는 공부를 하라. 자산을 늘리는 시스템 구축 2. 내 안의 비평가와 맞서라 공시족 40만의 시대다. 서울 노량진에만 5만 명이 넘는 공시족이 우굴거린다. 세계적인 투자 귀재로 불리는 짐 로저스는 한국 경제 100년을 전망하는 방송.. 2021. 1. 5.