728x90 반응형 잃지 않는 부동산 투자27 지방아파트 투자팁 3번째 (생각의 전환으로 수익 창출) 지방아파트 투자 팁 세번째 이야기입니다. 지난 두번의 글 반응이 좋아서 3편까지 적게 되었네요. 첫번째는 학교! 두번째는 입지에 따른 시세파악! 세번째 이야기는 지방아파트 투자 실전사례가 되겠습니다. 항상 그렇듯 제가 하는 이야기는 경험에 의한 내용들이며 책의 내용과 상반되거나 다를수 있으니 걸려서 읽어주시면 좋겠습니다. 제가 하는 말이 정답이 아니며, 나름 창작글 입니다.^^ 경험글 부제는 "생각의 전환" 입니다. 올해 상반기, 지방 소도시에 위치한 낡고 인기 없는 주택을 2채 매수하였습니다. 매수의 이유는 저렴한 매매가격과 높은 월세수익율 입니다. 수리를 포함하여 2채를 매수하는데 약 7500만원이 들었습니다. 인기평형인 20평대 주택입니다. 수도권에 살고 계신분은 신기하실것 같습니다. 대한민국에 그.. 2020. 4. 16. 지방아파트 투자 팁 2번째(대충봐도 견적이 나와야한다, 핀셋투자) 2탄을 준비했습니다. 기초적인거부터 하나씩 보는걸로요. 지방아파트는 쌉니다. 그런데 그 가치에 비해서 더 싼거도 있습니다. 대표적으로 새아파트 분양권 프리미엄의 유리장벽(3천만원)이 있겠고요, 싼거는 그만한 이유가 있는데 싸고 좋은걸 찾으려니 어렵습니다. 투자는 안좋으면서 싼걸 찾아도 됩니다. 현재 안좋은 부분이 훗날 좋아질 가능성이 있다면 미래가치가 있습니다. 특히 보수적인 지방일수록 미래호재를 믿지 않고 눈 앞에 보여야만 인정하는 경우가 많습니다. 정부에서 정책적으로 추진하는 신도시 개발도 마찬가지로 지역분들은 부정적으로 보시는 분들이 훨씬 많습니다. 결국 동네잔치가 생겨도 외지손님들이 다 먹고 가게되지요. 겪어보지 않았으니 호재를 인식하지 못합니다. 부동산 투자에 있어 고수와 초보의 가장 큰 차이점.. 2020. 4. 15. 지방아파트 투자 팁 첫번째 이야기 (학교로 분석하기) 지방아파트 투자 Tip한가지 설명드리려고 합니다. 서울 수도권에 비해서 지방은 움직임이 좀 다른편입니다. 신규 아파트 공급시 주변으로 퍼지는 낙수효과가 있을수도 있지만 없을때도 많습니다. 그동안 알려진 공식을 대입하기엔 봐야할 차이점이 많은데요, 가장 큰 이유는 "인구" 입니다. 계속해서 인구가 늘어가는 수도권과 달리 지방은 변수가 많습니다. 부동산 재테크를 하는 분들의 스타일도 저마다 다릅니다. 지방이라고 해서 집값이 안오르는건 아니고요. 인구수 10만이 안되는 지역도 1억원 이상 오른곳도 있고 10년전과 비교시 집값에 3배가 뛴곳도 있습니다. 주변 지인중에서는 소액을 투자해서 잔잔한 수익을 추구하는 분도 계신데, 이번 부동산규제 정책에서도 지방은 예외가 되는 장점도 있습니다. 이번 정책에도 보듯이 광.. 2020. 4. 14. 지방 부동산 투자의 핵심, 투자자 생각 지방 아파트 문의하시는 분들이 좀 있으십니다. 대부분 쪽지와 메일로 물어보시는데 제가 해당지역 전문가가 아니라 큰틀에서만 설명드릴 수 있습니다. 오늘 물어보신 분은 두곳을 비교해달라고 하셨는데, 너무나 큰 차이가 있었습니다. 한곳은 절대 하지 말아야 될 주택을 말씀하시더군요. 투자가 아닌 실거주 측면에서 부동산 지식이 부족한 분들을 위한 조언은 가급적 해드리려고 합니다. 그런데 질문을 받아서 검토해보면 제 입장에서는 "정말 말도 안되는 주택"으로 고민하는 분들도 계시군요. 틈틈이 부동산 책도 읽으시면 좋겠습니다. 그리고 기왕이면 소통하는 이웃분들이면 좋겠습니다. 필요하실때만 찾으면 섭섭합니다.^^ 전재산이 투입되는 주택 선택은 특히나 신중해야합니다. 아래 글이 도움되실 것 같아서 오픈합니다. 저는 머릿속.. 2020. 4. 13. 양도소득세 납부 방법 (쉬운 방법) 올해 초에 매도한 물건이 있어서 양도소득세를 납부합니다. 글을 줄이고 간단하게 사진으로 정리했으니 참조하세요. 수익이 있는 곳에 세금이 있습니다. 낼껀 내야죠. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 공인인증서 로그인 필요 양도소득세 예정신고 작성 버튼 클릭. 양도 연월 조회 기본 정보 입력 매수인 정보 입력 매수자 정보가 맞는지 확인 양도 자산 정보 입력 필요경비 입력 분양권 인지세도 필요 서류로 인정됩니다 세율 24% 납부세액 확인 양도소득세 국세와 지방세 납부 정보 확인 증빙 서류 첨부하기 필요 서류는 스캔해서 사진 파일로 제출 정상적으로 업로드 되었는지 확인 국세와 지방세 납부 영수증 확인. 신용카드 납부도 가능합니다. 단 국세는 신용카드 납부 시 수수료 0.8%가 있습.. 2020. 4. 12. 분양권 매수 Tip (제대로 평가하기) 본업에 충실하다보니 근래에 조금 바빴었습니다. 직장일도 바빴지만, 올해 시작한 운동도 하고 신간을 읽다보니 여유가 없었었네요. 그러나~ 꾸준히 관심을 갖고 학습은 했답니다.^^ 배운게 도둑질이라고 저는 분양권이 가장 쉬운 종목인거 같습니다. 그래서 이번에 "열여섯번째 분양권"을 갖게 되었습니다. 첫 분양이 13년 전이니 거의 매년 한차례씩 분양을 받았던거 같습니다. 1순위 통장을 썼던거도 있고, 미분양을 받아 온거도 있고, P주고 구입한것들도 있습니다. 분양받은 주택에 살면서 또 새로운 곳을 분양을 받고, 2-3년 후에 살던 주택은 오른가격에 팔고 새아파트로 재입주를 하고, 이렇게 계속 반복했었습니다. 물론 이사갈때마다 돈은 남았습니다. 실입주를 겸한 안정적인 투자였기에 입주시점에 경기가 안좋아도 결국 .. 2020. 4. 11. 이전 1 2 3 4 5 다음
