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주변에서 보는 "부의 대물림" 저와 한 살 차이나는 직장동료 A 씨는 건물주입니다. 3층짜리 건물을 소유하고 있으나 지방이다 보니 아주 비싼 건 아니고요. 그래도 매월 월세를 받는 그분이 부러워서 며칠 전 얘기를 해봤습니다. 어떻게 부동산에 관심을 갖게 되었는지? 투자는 얼마나 했는지 얘기를 나누었습니다. 그분이 어릴 적 아버지를 따라 주말에 나들이를 간 적이 있다고 합니다. 차를 타고 도착한 한적한 시골에서 손을 가리키며 "저기에서 저기까지 논이 전부 아빠꺼다" 다른 곳으로 이동해서 "이 산이 아빠꺼다"라고 얘기를 했다고 합니다. 그 당시 아버지는 부동산 중개업을 하시면서 조금씩 토지에 투자를 하셨고, 어린 마음에 많은 땅을 가진 아버지가 정말 멋있어 보였다고 합니다. 부동산업을 하는 아버지를 보면서 자란 A 씨는 훗날 본인도 부동.. 2021. 1. 3.
역사상 최초의 투자자는? 자본주의 체제가 인간을 투기로 이끌었다는 사회주의자들의 주장과는 달리, 투기는 성경에도 기록되어 있습니다. ​ 역사상 처음으로 투기를 한 것으로 기록된 사람은 이집트의 요셉입니다. 그는 목숨을 건 투기에 열중한 사람이었습니다. 풍년에 남아도는 곡식을 대량으로 저장 후 흉년에 비싼 가격으로 시장에 내다 팔았습니다. 하지만 그가 4천 년 전에 과잉 생산물을 저장하여 미래의 수요를 충족시키고자 한 계획경제의 아버지였는지, 아니면 단순히 상품을 사 놓았다가 나중에 비싸게 파는 역사상 최초의 매점매석꾼이었는지는 알 수가 없습니다. ​ 고대 아테나 사람들은 동전으로 노름하는 것을 즐겼습니다. 그들은 아주 작은 사다리꼴 모양의 책상에 앉아 건너편 책상 위로 동전을 던지곤 했기에 '사다리의 곡예사'라고 불렀습니다. 중.. 2021. 1. 3.
재테크 개념) 주변 사람 세 명의 평균이 나 투자 공부를 하면서 느끼는 사실 몇 가지가 있습니다. ​ 1 나는 주변 사람 세 명의 평균이다 ​ 주변에 가까이 지내는 지인 세 명의 재력, 학력, 능력 등 모든 것이 평균값에 수렴합니다. 이 말에 정말 동의합니다. 직장에서도 그렇고, 고등학교 친구들도 저와 성장 배경이 같으니 맞습니다. 투자를 하며 만나게 되는 지인들도 마찬가지입니다. 같이 이야기를 나누고 공부하고 고민하면서 생각이 같아집니다. 그래서 겹치는 투자 물건도 많고, 성공도 실패도 같을 때가 많습니다. 울타리를 벗어나기 어렵습니다. 그 틀을 깨기 위해서 대외활동을 하고 독서를 하고, 다른 생각을 하기 위해 어떤 노력을 해야 되나 고민을 합니다. 나 혼자 잘 먹고 잘 살겠다고 주변 사람을 버릴 수도 바꾸기도 어렵습니다. ​ 제가 노력해서 평균.. 2021. 1. 3.
부동산과 주식의 차이점 10가지, 재테크 불변의 법칙 첫째로 부동산은 실물입니다. 반면 주식은 증권이죠. 일종의 권리라서 원래는 종잇조각에 불과합니다. 그러나 집은 노후화되어도 그 존재는 남아 있습니다. 주식은 망하면 원래의 휴지로 돌아가지만 부동산은 가격이 폭락하는 일이 발생하기 어렵습니다. ​ 여기서 주식과 부동산의 두 번째 차이점이 나옵니다. 바로 부동산에는 가격의 하방경직성이 있다는 것입니다. 집은 안 팔리면 계속 주인이 살면 됩니다. 그러나 주식은 안 팔리면 이론적으로 0원까지 떨어질 수 있습니다. 막강한 권력을 쥔 현 정부가 그렇게 집값을 잡으려고 해도 쉽게 잡히지 않는 이유는 부동산의 하방경직성 때문입니다. ​ 세 번째 차이는 부동산 투자에는 레버리지 투자가 가능하다는 점입니다. 즉 자신의 돈을 일부만 투자하고 대출을 받아 집을 산 뒤 대출금은.. 2020. 12. 29.
지방아파트 투자 팁 5번째 (실전편, 미래 상상) 지방아파트 투자이야기 마무리하겠습니다. 제가 생각하는 지역을 설명드리기 위해서 일부러 앞에 "사실적인 내용"들을 먼저 설명하였습니다. 과거를 봐야 미래를 상상하는데 도움이 됩니다. 먼저 말씀드릴게 있습니다. 투자추천 지역이 아닙니다. 투자는 자유이나 책임을 지지 않습니다. 어느 지역인지 눈치 빠른 분들은 아실수 있기 때문입니다. 그저 제가 분석한 내용을 바탕으로 타지역에 대입해서 적용하셨으면 하는 마음에 글을 적습니다. 시작합니다. 이번엔 분양권입니다. 아무래도 분양권,새아파트의 상품성이 높기때문에 향후 상승에너지가 큰편입니다. 20년차에 살고 있는 분들은 10년차 계단식으로 이사하고 싶어하고, 10년차에 살고 있는 분들은 직주아파트(엘리베이터가 지하주차장으로 연결)로 이사를 가고 싶어 합니다. 현재보다.. 2020. 4. 18.
지방아파트 투자 팁 4번째 (실전편, 과거는 미래다) 네번째 이야기 시작하겠습니다. 이번에 설명드릴 내용은 현재진행형으로 아직 결과지가 나오지 않았습니다만 지난 과거사례를 토대로 저는 예상을 하고 있습니다. 정답지는 몇년후에 공개될텐데 미리 상상을 해봅니다. 제가 지방부동산 이야기를 하면서 수도권과 조금 다르게 움직인다라고 몇차례 설명하였습니다. 분양권 프리미엄에 3천만원이라는 심리적 저항선도 있고,(p는 더 이상 안올라가도 등기 이후로는 올라감) 새아파트가 들어왔을때 주변 단지가 동반상승하는게 아닌 격차 벌리기가 심화될수도 있습니다. 지방일수록 인구수와 일자리가 늘어나는지 여부도 중요합니다. 신규 일자리가 생기고 인구가 꾸준히 늘어나는 지역이면 좋습니다. 우선 현재 나와있는 사실부터 몇가지 보겠습니다. 역사는 반복되기 때문입니다. 첫번째로, 미래 가치를 .. 2020. 4. 17.

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