서평) 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

오늘 소개할 책은 매우 유명한 책입니다.
굳이 제가 소개하지 않더라도 많은 분들이 서평을 적었기에, 저는 그동안 하듯이 저에게 도움 되었던 내용 위주로 정리하겠습니다.

 

1. 돈 공부의 5단계
자본주의 시스템에서 낙오자가 되지 않기 위해서 다음 5단계 공부를 하기 바란다
① 마음먹기. 부자가 될 것이라는 열망
② 나를 알아야 한다. 재정상태와 소비습관
③ 부자 습관을 갖는다. 몸값을 올리고 지출과 소비를 통제
④ 부자 네트워크에 연결하라. 돈과 친한 사람들과 친해져라
⑤ 돈을 불리는 공부를 하라. 자산을 늘리는 시스템 구축

2. 내 안의 비평가와 맞서라
공시족 40만의 시대다. 서울 노량진에만 5만 명이 넘는 공시족이 우굴거린다. 세계적인 투자 귀재로 불리는 짐 로저스는 한국 경제 100년을 전망하는 방송 프로그램 방한 차 서울 노량진 학원가를 둘러본 후 이렇게 말했다. "어느 나라를 가더라도 10대들의 꿈이 공무원인 곳은 없다. 인구는 줄어들고 가계 빚은 늘어나는데 모두가 공무원 시험에 매달리고 있으면 그 나라는 어떻게 되겠느냐. 활력을 잃고 몰락하는 사회의 전형을 보는 것 같다" 안타까운 일이다. 언제부터 안정을 직업 선택의 최고 가치를 여기는 늙은 나라가 되었을까?

3. 부자가 되려면 철저하게 고독해져라
독하게 공부하라. 사람이 독하게 마음먹으면 직장을 다니면서도 1년에 100권의 책을 읽을 수 있다. 1년에 100권이면 웬만한 투자 방법을 설렵하는 것은 물론 좋은 마인드까지 장착할 수 있다. 1년이면 된다. 강의 중독자가 되지 말라. 언제까지 강의만 듣고 그 자체로 만족하며 살 것인가. 스터디도 좋지만 너무 어울려 다니지 마라. 무리와 어울리면 안심은 될지언정 탁월한 발전을 도모하기 어렵다.

표지가 인상적입니다

 

4. 투자의 적을 항상 경계하라
편 가르기와 편협한 사고, 고정관념은 투자에도 그래도 이어진다. 아파트를 한 채라도 가진 사람은 대개 상승론자가 된다. 책이나 신문기사를 봐도 가격 상승을 이야기하는 데만 눈길이 가고 믿음이 간다. 반면 가진 것이 없는 사람들은 여지없이 하락론자다. 상승론자만을 믿지 말고 상승과 하락을 조화롭게 보라고 조언한다. 영원한 상승도 하락도 없으며 투자는 상승과 하락을 예측하는 것이 아니라 말한다. 상승기든 하락기든 가격이 오르는 지역이나 물건이 있으니 거기에 투자하면 그뿐이다.

모름지기 투자는 판사가 되어야 한다. 자신의 세계관, 종교관, 정치적 성향, 경제적 상황, 감정, 관심과 취향, 이런 것들은 모두 집에 놓고 와야 한다. 그것들 안에 자신을 가두지 말라. 오직 타인의 관점에서, 대중의 관점에서, 가장 중립적이고 객관적인 눈으로 투자 대상을 바라보아야 한다. 그때 비로소 우리가 바라보는 투자 대상은 벌거벗은 몸으로 자신의 진짜 모습을 드러낸다.

5. 유연한 생각이 돈을 끌어당긴다
경기도 어느 대단지 아파트에서 임대 사업자가 갖고 있던 아파트 수십 채가 한꺼번에 경매에 부쳐진 적이 있었다. 저자는 로열층 물건에만 다수 입찰해서 한 건도 낙찰받지 못했다. 그런데 한 50대 남자가 나란히 맞붙은 1층 아파트 3채를 높은 가격에 낙찰받았다. 심지어 단지 중앙에 위치한 동이라서 사람들이 그 집 앞을 많이 오갔기에 거주도 좋아 보이지 않았다. 어린이집으로 쓰기에는 17평으로 작았다. 그에게 물어보니 3개를 모두 낙찰받아서 모두 트면 50평이 넘는다고 한다. 처음에 무슨 소린가 했다. 몇 개월 뒤 그 아파트를 방문했을 때 나는 떡 벌어진 입을 다물지 못했다. 그때 그분이 낙찰받은 1층 아파트 3 채는 단지 내에서 가장 큰 어린이집으로 변해 있었다. 벽을 허물지 않고 앞 베란다만 연결했다. 임대료 또한 일반 가정집과 비교했을 때 두 배가 넘었다.

그제서야 깨달았다. 투자라는 것이 눈에 보이는 것이 전부가 아니라는 것을, 그저 싸게 사서 마진을 남겨 파는 것만이 투자가 아니다. 남이 보지 못하는 상상력과 창의력을 결합시킬 수 있다면 부동산 투자에서도 무궁무진한 가치를 만들어 낼 수 있으리라는 생각을 하게 된 것이다.

6. 돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙
타이밍이 중요하다.
실투자금이 적게 들어야 한다.
입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.
호재가 있는 곳에 투자해야 한다.
관리가 편한 부동산으로 해야 한다.

5대 원칙

 

7. 투자 결정의 원칙
개별 아파트를 선정하기까지 구체적으로 어떤 절차를 거치는지 소개한다. 내 집 마련을 할 때도 적용할 수 있다.

투자 결정의 원칙

 

8. 실제 투자물건 현장 조사하기
① 실제 매물 찾기
② 매물 직접 점검하기
③ 매매가 조율하기
④ 전세가 조율하기

부동산과의 통화시 확인할 내용

 

9. 월세와 시세 차익의 두 마리 토끼
투자 초기 3년 정도는 시간을 내 편으로 만드는 투자를 했다. 깨끗하게 수리해서 월세로 중장기 보유하는 전략이다. 그것이 흔들리지 않는 내 투자 원칙이었고 그것을 지키려고 노력했다. 이를 정리하면 아래와 같다.

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저자의 부동산 투자 사례와 자기경영, 과거 힘들게 시작했었던 내용들까지 포함되어있습니다. 매일 새벽 다섯시에 일어나서 자기관리를 열심히 하시는 것은 알고 있던 내용입니다. 그 정도로 노력하셨기에 짧은 기간에 성공할 수 있었을 것이라 생각합니다. 결코 아무나 할 수 없는 일이지만, 불가능한 일도 아닙니다. 시기도 잘 만나야 하고 노력도 병행되어야 합니다.

책에 있던 일부 투자 사례를 통해서도 역시 "투자는 창의적으로 해야한다"는 것을 다시금 느낍니다. 남들이 보지 못한 가치를 발견하고 만들어내는 것! 그래야 성공할 수 있습니다. 처음으로 부동산 투자를 시작하는 분들이 마인드를 잡고 투자원칙을 만드는데 도움되는 책입니다. 다만 그동안 부동산 투자 책을 많이 읽어보셨다면 아는 내용도 많을 것입니다. 책을 읽다 보면 역시 "월세가 나오는 소형 아파트 투자가 좋구나"하는 생각도 들 수 있겠습니다. 새롭게 시작하는 후배들에게 추천할만한 책입니다. 제대로 시작하려는 입문자용이라고 해도 좋겠습니다. 개인적으로는 기대했었던 저자만의 노하우가 적어서 아쉽기도 했습니다. 아주 열심히 노력하면 됩니다. 요령은 없습니다.