서평) 부동산으로 이룬 자유의 꿈

40세 회사원인 저자는 직장생활을 하며 틈틈이 부동산 투자를 통해 부자의 길로 향하고 있습니다.

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"잘 키운 아파트 직장 퇴사 안 무섭다"

많은 직장인들의 꿈이죠.

퇴사가 두렵지 않으려면 잘 준비해야겠습니다. 무려 수익률 500%를 달성한 저자의 특별한 투자 기술이 무엇인지 책 본문을 통해 소개합니다.

 

-. 점점 휴지가 되어가는 종이는?

투자하는데 또 하나의 중요한 이유는 바로 '인플레이션'때문이다. 과거에 비해 10배가 올랐다는 말은 식상하기도 하지만, 그만큼 중요한 내용이므로 강조해서 나쁠 게 없다.

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자본주의 시스템을 유지하고 은행이 존재하는 한, 매년 2~5% 수준으로 물가가 오르는 인플레이션 현상으로 앞으로도 지속적으로 이어질 것이다. 물가가 오르는 현상을 나의 자산에 대입해봤다.

예를 들어 장롱에 1000만 원을 보관할 경우 조금 높게 연 5%씩 인플레이션을 적용해보니, 이 돈은 10년 후 589만 원, 20년 후에는 214만 원 가치밖에 안된다는 계산이 나온다.

그래서 어느 정도 적절한 이자율로 본인의 현금 유동성, 신용도 등에 문제가 없는 수준에서 최대한 많은 규모의 대출을 일으키고, 이를 실물 자산으로 바꾸어 놓는 것이 지난 수백 년간 지속되어왔고, 앞으로도 이어질 인플레이션에서 본인의 자산을 지킬 수 있는 유일한 방법이 아닌가 한다. 그래서 나는 오늘도 많은 대출을 일으켜서 투자를 한다.

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-. 결국은 아파트다

저자는 투자 아이템으로 아파트를 선택했다. 여러 가지 이유가 있지만, 아파트를 선택한 이유는 다음과 같다.

① 의식주 중 하나인 필수재다

② 환금성이 좋다

③ 대출 시, 우량 담보 물건이다

④ 레버리지 투자가 가능하다

⑤ 절세가 가능하다

⑥ 공부한 만큼 정직한 결과가 나온다

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앞으로 좋아지고 사람들이 많이 찾으며 공급이 부족할 곳은 오르고, 그렇지 못한 곳은 떨어질 것이다.

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-. 부동산 투자 스킬 Delta(부제 : 성형수술)

부동산 가격에 영향을 주는 요인들은 매우 많다. 이 요인들 중에서 정말 중요한 것이 무엇이고 상대적으로 덜 중요한 것이 무엇일까? 내 의견은 Delta 다시 말해 변화의 정도가 큰 요인들이 집값에 영향을 크게 미친다고 생각한다. 예를 들면 아래와 같다.

현재가 아닌 미래

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-. 투자용 아파트의 가격대

나는 보통 3~6억 원의 아파트 투자를 좋아한다. 12억짜리 아파트를 살 돈이 있더라도 3~6억 원 아파트 2~4채로 쪼개서 투자한다. 그렇다면 굳이 이 가격대의 아파트를 투자용으로 추천하는 이유가 무엇일까?

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① 서울의 소형 아파트, 수도권의 중대형의 대중적인 아파트 가격이다

② 취득세와 양도세를 최소화할 수 있는 구간이다

③ 수익 금액도 작지 않다

④ 경험을 통해 습득한 Tip.

3~6억 대의 아파트는 너무 작지도 않아서 수익의 절대 금액도 적당하고, 취득세 및 양도세에서도 불리하지 않으며, 서울의 신혼부부 또는 수도권의 30~40대 가장의 가족이 집값을 지지하고 있는 내가 좋아하는 가격대의 투자용 아파트다.

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저자는 잘 아는 지역의 특정 가격대 아파트에 집중투자하여 좋은 결과를 얻었습니다. 아직 젊으니 현재보다 미래가 더 기대되는 분입니다. 현재의 자산 50억이 미래엔 순자산 50억이 되길 바래봅니다. 저도 그랬으면 좋겠네요.

공대 출신답게 각 자료마다 번호를 붙여놓은 그래프와 표를 보니 친숙함이 느껴집니다. 낯설지가 않네요.^^

책만 보더라도 상당히 꼼꼼한 성격임을 알 수 있습니다. 이런 성향 덕분에 투자를 더 잘하는 게 아닐까요?

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잘하는 사람은 이유가 있습니다.

하루 종일 일하는 사람은 돈 벌 시간이 없습니다.

맞습니다.

근무시간에는 집중해서 일하되 반드시 자신만의 시간을 만들어 미래에 투자를 해야합니다.

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평범한 직장인, 초보 투자자가 읽기에 좋습니다.

비슷한 류의 책을 많이 읽은 저에게는 쉽게 읽혀지는 책이었습니다.